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Villa Individuelle
4.5 pièces - 103 m²
St-Gingolph / CHF 2'300'000.-

Ref. 357256

Sur les rives du lac Léman, cette magnifique villa aux couleurs du sud offre un dépaysement total. Avec ses grandes baies vitrées, vous aurez l'impression de vivre les pieds dans l'eau. Les espaces ne sont pas en reste, avec 2 grandes terrasses en bois imputrescible et sa belle pelouse sur plusieurs niveaux.

"L'impression de vivre les pieds dans l'eau"

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Cette maison répartie sur un seul niveau se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Salle de bain
- Séjour avec poêle à pellets
- Cuisine équipée avec espace repas
- 3 chambres à coucher dont une avec mezzanine
- Salle de jeu avec mezzanine
- 2 WC visiteurs
- Mezzanine avec couchage

A l'ouest se trouve une grande terrasse avec accès depuis la pièce à vivre et depuis la chambre principale. A l'arrière de cette terrasse vous trouverez une douche extérieure bien pratique lorsque vous sortez du lac.
A l'est de la maison, une 2ème terrasse accessible également depuis la pièce à vivre, avec barbecue couvert.
Sur le terrain se trouve un ancien tunnel condamné à son extrémité et offrant un immense espace de rangement, ainsi que le local technique faisant également office d'atelier.

Les 1134 m2 de terrains annoncés sont privés. A cela se rajoute 746 m2 de terrain appartenant à l'Etat du Valais et jouxtant le lac. Ces 746 m2 sont sujets à une convention qui vient d'être renouvelée pour 30 ans. Une location doit être versée à l'Etat du valais et l'entretien des berges est également à charge du locataire. Nous pourrons vous renseigner plus en détail sur cette particularité en cas d'intérêt. Le port privatif est sur la parcelle de l'Etat.

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