Valeur locative : enfin la fin d’un système qui rend fou ?

Hier, j’expliquais encore à des clients pourquoi ils doivent payer des impôts sur un loyer qu’ils ne touchent pas. Vous imaginez leur tête ?

« Attendez, je paie des impôts comme si je me versais un loyer à moi-même ? »

Eh oui, bienvenue dans le merveilleux monde de la valeur locative suisse !

Mais ça pourrait bientôt changer. En septembre 2025, on va voter pour supprimer ce système. Et franchement, il était temps qu’on en parle sérieusement.

La valeur locative, ce truc qui énerve tout le monde

Concrètement, voici comment ça marche aujourd’hui : vous achetez votre maison, vous êtes super fier. L’État arrive et vous dit « Félicitations ! Maintenant on va faire comme si vous vous payiez un loyer de 15’000 francs par an. On ajoute ça à vos revenus, merci. »

En contrepartie, vous pouvez déduire vos intérêts hypothécaires et vos travaux. Sauf que…

Plus vous remboursez votre crédit, moins vous pouvez déduire, plus vous payez d’impôts.

C’est complètement débile, non ? Vous faites l’effort de rembourser, et on vous punit fiscalement !

Résultat : plein de gens gardent volontairement des dettes pour payer moins d’impôts. Moi, dans mon métier, je croise régulièrement des retraités qui ont les moyens de tout rembourser mais qui préfèrent rester endettés. C’est dingue !

Ce qui va changer (si on dit oui)

Le projet, c’est simple :

* Fini la valeur locative sur votre résidence principale

* Fini les déductions d’intérêts hypothécaires (sauf pour les nouveaux propriétaires pendant quelques années)

* Fini les déductions pour travaux et rénovations

* Par contre, taxe spéciale sur les résidences secondaires

Si le peuple dit oui en septembre, ça entrerait en vigueur vers 2027-2028.

Dans la vraie vie, ça donne quoi ?

Les heureux

Marcel, 68 ans, retraité au Châble Sa maison est remboursée depuis 10 ans. Aujourd’hui, il paie des impôts sur 18’000 francs de valeur locative sans pouvoir déduire grand-chose. Avec la réforme : terminé ! Il va vraiment souffler.

Sophie et Marc, primo-accédants à Verbier Ils viennent d’acheter leur premier appartement. Avec la période de transition prévue, ils pourront encore déduire leurs intérêts pendant plusieurs années. Le temps de s’installer tranquillement.

Les moins contents

Jean-Claude, propriétaire d’un chalet à Bruson Grosse hypothèque, gros revenus. Aujourd’hui, il déduit 35’000 francs d’intérêts par an. Si ça disparaît, sa facture fiscale va faire mal.

Patricia, qui rénove sa ferme aux Marécottes Elle comptait sur les déductions fiscales pour financer ses travaux d’isolation. Sans ça, elle va peut-être reporter le projet.

Mon point de vue d’agent immobilier

Après 16 ans dans le métier, je peux vous dire que la valeur locative, c’est une galère administrative monstre. Chaque année, les propriétaires me demandent « mais pourquoi je paie ça ? » Et je dois leur expliquer un système que personne ne comprend vraiment.

Le côté positif : enfin un système plus logique ! Vous possédez votre maison ? Parfait, vous n’avez pas de revenus locatifs fictifs à déclarer.

Le côté inquiétant : qu’est-ce qui va pousser les gens à rénover leurs biens ? Aujourd’hui, quand je conseille des travaux d’isolation, l’argument fiscal aide souvent à franchir le pas.

Ce que ça change pour notre région

Dans le Val de Bagnes, on a beaucoup de résidences secondaires. Si elles sont taxées différemment, ça pourrait impacter le marché. Pas forcément en mal, mais il faut s’y préparer.

Pour les locaux qui ont leur résidence principale ici, c’est plutôt une bonne nouvelle. Surtout les anciens qui ont fini de rembourser.

Mes conseils pratiques

1. Ne paniquez pas La réforme n’entre en vigueur qu’en 2027-2028. Pas besoin de tout chambouler maintenant.

2. Faites vos calculs Regardez votre déclaration d’impôts de l’année dernière. Combien vous payez de valeur locative ? Combien vous déduisez ? Ça vous donnera une idée.

3. Rénovations en cours Si vous êtes en train de rénover, continuez ! Vous avez encore 2-3 ans pour profiter des déductions.

4. Vendeurs, acheteurs : restez zen Le marché immobilier ne va pas s’effondrer. Il va juste s’adapter, comme toujours.

Et maintenant ?

Personnellement, je pense qu’il faut voter oui. Pas parce que c’est parfait, mais parce que le système actuel est bancal.

Oui, certains vont payer plus d’impôts. Mais au moins, on aura un système qu’on peut expliquer à nos enfants sans rougir.

Et puis franchement, après des années à voir des retraités stresser sur leur valeur locative, j’ai envie qu’on simplifie tout ça.

Rendez-vous le 28 septembre 2025 dans les urnes !

En attendant, si vous avez des questions sur votre situation spécifique, n’hésitez pas à me contacter. C’est exactement le genre de sujets qu’on devrait discuter ensemble, sans langue de bois.